マンションのお風呂リフォーム費用相場｜ユニットバス交換・サイズ・工期・注意点

マンションのお風呂をリフォームすると、古くなったユニットバスを新しくしたり、掃除のしやすさや断熱性を改善したりできます。

一方、戸建て住宅のお風呂リフォームと違い、マンションでは管理規約・工事申請・搬入経路・配管・建物構造などの確認が必要です。

「今より大きなユニットバスにできるのか」「管理組合への申請は必要なのか」「工事中は何日お風呂を使えないのか」といった疑問を持つ方も多いでしょう。

また、マンションでは浴室内部だけを見ても判断できないことがあります。床下や壁裏の配管、梁、共用部分との関係によって、希望するリフォームができない場合もあります。

この記事では、マンションのお風呂リフォームの費用相場、ユニットバスサイズ、サイズアップ、工期、管理規約、工事申請、配管、窓、見積もり比較までまとめて解説します。

浴室リフォーム全体について先に確認したい方は、浴室・お風呂リフォーム完全ガイドもあわせてご覧ください。

マンションのお風呂リフォーム費用相場

マンションのお風呂リフォームでは、既存ユニットバスから新しいユニットバスへ交換する工事が中心です。

費用は、サイズ、グレード、オプション、既存設備、配管、脱衣所内装などによって変わります。

ユニットバス自体の費用やグレードについては、ユニットバスリフォームの費用相場でも詳しく解説しています。

マンションのお風呂リフォームは管理規約の確認から

マンションでは、専有部分であっても自由に工事できるとは限りません。

管理規約や使用細則などで、リフォーム工事についてルールが定められている場合があります。

例えば、次のような内容です。

• 工事申請の提出期限
• 工事できる曜日・時間帯
• 工事会社の届出
• 工事内容の提出
• 搬入・搬出経路
• エレベーターの使用方法
• 共用廊下・エレベーターの養生
• 近隣住戸への工事案内

ユニットバスを発注してから工事できないことが分かると困るため、契約前に管理規約と管理組合・管理会社への申請方法を確認しておきましょう。

専有部分と共用部分の違いにも注意

マンションリフォームでは、専有部分と共用部分の区分を理解しておく必要があります。

浴槽、壁パネル、床など浴室内部の設備はリフォームできるケースが一般的ですが、建物全体に関係する部分は自由に変更できないことがあります。

特に確認したいのが次の部分です。

• 窓
• 外壁
• 躯体
• 共用配管
• パイプスペース

区分はマンションによって異なるため、自己判断せず管理規約や管理会社へ確認してください。

マンションリフォーム全体のルールについては、マンションリフォーム完全ガイドも参考にしてください。

マンションのユニットバスサイズ

マンションのお風呂では、1216・1317・1418などのユニットバスサイズが使われていることがあります。

マンションのお風呂はサイズアップできる？

現在1216の浴室だからといって、必ず次も1216になるとは限りません。

古いユニットバスでは、壁の外側にある設置スペースを十分に使えていないケースがあります。

現在の浴室を撤去して寸法を確認すると、一回り大きなサイズを設置できることがあります。

ただし、必ずサイズアップできるわけではありません。

「今より広くしたい」と希望する場合は、最初から施工会社へ伝え、現地調査でサイズアップできるか確認してもらいましょう。

梁があると選べるユニットバスが限られる場合がある

マンションでは、浴室の天井や壁付近に梁がある場合があります。

梁を移動できない場合、ユニットバス側で梁に対応できる仕様が必要になることがあります。

浴室の内側だけを測って「このサイズなら入る」と判断せず、施工会社に建物側の条件まで確認してもらうことが重要です。

配管の位置によって浴室移動が難しい場合がある

マンションでは、給水管・給湯管・排水管の位置がリフォーム内容へ大きく影響します。

ユニットバスを同じ位置で交換する場合は比較的計画しやすいですが、浴室そのものを大きく移動する場合は注意が必要です。

特に排水は勾配を確保する必要があるため、希望する場所まで自由に移動できるとは限りません。

間取り変更を伴う場合は、図面だけでなく床下スペースや配管ルートまで確認してください。

マンションの浴室の窓は自由に交換できない場合がある

浴室に窓があるマンションでは、ユニットバス交換と同時に窓も新しくしたい場合があります。

しかし、マンションの窓は共用部分として扱われていることが多く、区分所有者の判断だけでは変更できない場合があります。

窓の交換や形状変更を希望する場合は、必ず管理規約と管理組合・管理会社へ確認してください。

既存窓をそのまま残し、浴室内側の納まりを調整して施工する方法もあります。

浴室暖房乾燥機を付ける場合は電気・換気も確認

マンションのお風呂リフォームでは、浴室暖房乾燥機を追加したい方もいます。

その場合は、設備本体だけではなく次の条件も確認します。

• 現在の換気設備
• 換気ダクト
• 電源
• 分電盤
• 専用回路の必要性

既存設備との組み合わせによって追加工事が必要になる場合があります。

マンションのお風呂リフォームの工期

一般的なユニットバス交換であれば、工期は数日程度が目安です。

マンションでは、工事そのもの以外に管理組合への申請期間が必要になる場合があります。

「工事を依頼すればすぐ始められる」と考えず、申請期間も含めてスケジュールを確認してください。

工事中はお風呂を使えない

既存浴室を解体してから新しいユニットバスを使用できるようになるまでは、自宅のお風呂を使えません。

工期が数日でも、入浴できない期間がどの程度になるかは施工会社へ確認してください。

近くの銭湯や家族宅など、工事期間中の入浴方法もあらかじめ考えておくと安心です。

搬入経路とエレベーターも確認が必要

マンションでは、新しいユニットバス部材を住戸まで運ぶ必要があります。

そのため、次のような共用部分の確認も必要です。

• エントランス
• エレベーター
• 共用廊下
• 玄関
• 室内廊下

管理規約によって、エレベーターや共用廊下の養生方法が指定されている場合もあります。

マンションのお風呂リフォームで追加費用が出やすいケース

見積もり後に追加費用が発生する可能性がある項目も確認しておきましょう。

「追加工事が発生する可能性はありますか？」と契約前に確認し、発生した場合の連絡・承認方法も聞いておきましょう。

マンションのお風呂リフォームでよくある失敗

1．管理規約を確認せず商品を決める

マンションごとに工事ルールがあります。

先に管理規約や申請条件を確認しましょう。

2．現在と同じサイズしか無理だと思い込む

設置スペースによってはサイズアップできる場合があります。

現地調査で確認してください。

3．浴槽の広さだけで商品を選ぶ

浴槽を大きくすると洗い場とのバランスが変わる場合があります。

浴室全体で判断しましょう。

4．梁や配管を確認しない

マンション特有の構造条件によって希望商品が入らない場合があります。

5．窓を自由に交換できると思っていた

窓が共用部分扱いの場合、個人の判断で交換できないことがあります。

6．本体価格だけで業者を比較する

同じユニットバスでも、解体・配管・電気・内装・養生などの工事範囲が違えば総額は変わります。

7．申請期間を考えず工事日を決める

管理組合への工事申請に時間がかかる場合があります。

希望完成日がある場合は早めに確認しましょう。

浴室リフォーム全般の失敗例は、浴室リフォームの後悔・失敗例15選でも詳しく解説しています。

マンションのお風呂リフォーム契約前チェックリスト

マンションのお風呂リフォーム業者を選ぶポイント

マンションのお風呂リフォームでは、浴室工事だけでなくマンション特有のルールへ対応できる会社を選ぶことが重要です。

• マンション浴室の施工実績がある
• 管理規約を確認してくれる
• 工事申請に対応できる
• 梁・配管・サイズを現地調査する
• 搬入・共用部養生を説明できる
• 追加費用の条件が明確
• 保証・アフター対応を説明できる

業者比較については、浴室リフォーム業者の選び方とマンションリフォーム業者の選び方も参考にしてください。

見積もりは「ユニットバス本体価格」だけで比べない

マンションのお風呂リフォームでは、本体価格の割引率だけを見ると、実際の工事総額を比較できません。

少なくとも次の項目を確認してください。

• ユニットバス本体
• オプション
• 既存浴室の解体・撤去
• 給排水工事
• 電気工事
• 換気・ダクト工事
• 入口まわり
• 洗面脱衣所の内装
• 廃材処分
• 搬入・養生
• 追加工事
• 保証

複数社へ同じ希望を伝え、工事範囲までそろえて比較すると違いを確認しやすくなります。

マンションのお風呂リフォームは複数社のプランを比較

マンションでは、サイズアップできるか、配管をどこまで触るか、洗面脱衣所まで施工するかなど、会社によって提案が異なる場合があります。

1社だけで決めず、施工方法と総額を比較して判断しましょう。

よくある質問

マンションのお風呂リフォームはいくらかかりますか？

標準的なユニットバス交換で約70万～150万円程度がひとつの目安です。サイズ、商品グレード、オプション、配管、内装工事などによって費用は変わります。

マンションのお風呂は今より広くできますか？

壁裏の設置スペースに余裕があればサイズアップできる場合があります。ただし、梁・配管・パイプスペース・建物構造などによって難しい場合もあります。

浴室リフォームに管理組合の許可は必要ですか？

マンションによってルールが異なります。事前申請や工事届の提出を求められるケースがあるため、管理規約や管理会社へ確認してください。

マンションのお風呂工事は何日くらいですか？

一般的なユニットバス交換なら3～5日程度が目安です。洗面脱衣所の内装や配管工事などを含む場合は長くなることがあります。

マンションの浴室窓は交換できますか？

窓が共用部分として扱われている場合、区分所有者だけの判断で交換できないことがあります。管理規約と管理組合・管理会社へ確認してください。

マンションのお風呂はどのメーカーでも選べますか？

設置寸法や梁、配管などの条件を満たせば複数メーカーを比較できます。ただし商品ごとに必要な設置スペースが異なるため、現地調査が必要です。

まとめ｜マンションのお風呂は管理規約・サイズ・総額を確認

マンションのお風呂リフォームでは、ユニットバスの商品選びだけでなく、管理規約や建物条件の確認が重要です。

現在と同じサイズしか選べないとは限りませんが、梁、配管、パイプスペースなどによってサイズアップできない場合もあります。

また、工事前には管理組合への申請、搬入経路、共用部分の養生なども確認してください。

見積もりではユニットバス本体・解体・配管・換気・内装・養生・追加費用・保証まで含めた総額で比較することが大切です。

浴室リフォーム全体について詳しく知りたい方は、浴室・お風呂リフォーム完全ガイドもあわせてご覧ください。