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400万円なら、水回り3～4点の交換に周辺内装を加えたり、LDKの使い勝手を集中的に改善したりする計画が候補になります。300万円から増えた予算を、設備グレードだけでなく配管・下地・窓や収納に振り分けると、暮らしの不満を解消しやすくなります。
この記事では、予算を消費税込み・補助金を差し引く前の支払上限として考えます。借入手数料や引っ越しなども必要なら、この上限に含むか最初に決めてください。
計画のポイントは、300万円の計画に足す工事を、必要性と再工事のしにくさで選ぶことです。
400万円で検討できる工事の組み合わせ
| 改修の方向 | 検討する内容 | 確認する条件 |
|---|---|---|
| 水回り＋内装 | 4設備の交換と洗面・トイレなどの内装 | 全室の床・壁まで含むとは限らない |
| LDKを重点改修 | キッチン、内装、収納、照明計画 | 構造壁の撤去や大きな移設は調査が必要 |
| 外装と設備を選択 | 傷んだ外装と優先設備を組み合わせる | 屋根の塗装と葺き替えは別の予算で考える |
表は選択肢です。記載した組み合わせすべてを同時に施工できるという意味ではありません。家の広さ、商品の仕様、搬入条件、傷みの程度で実施できる範囲は変わります。
400万円の予算配分例
次の表は、相談用に編集部が作成した予算配分シミュレーションです。実在する施工事例・販売プラン・工事単価の相場ではありません。各枠は税込の仮置き額で、現地見積もりに置き換えて使います。各設備の枠は本体と通常の交換作業を想定し、別枠の付帯費用と二重計上しないよう内訳を確認してください。
| 予算の使い道 | 税込の配分例 |
|---|---|
| 水回り4設備の交換枠 | 250万円 |
| 周辺内装・部分収納枠 | 55万円 |
| 配管・下地等の付帯工事枠 | 35万円 |
| 調査・管理等の費用枠 | 20万円 |
| 未契約の予備費 | 40万円 |
| 合計 | 400万円 |
予備費まで使う前提で設備を選ばないことが大切です。下地の補修や追加調査が見つかり、確保した枠を超えるときは、契約前に工事範囲そのものを組み替えます。補修費が不明なまま「この枠で足りる」と決めないでください。
費用の掲載例をどう使うか
リフォームプラス｜水回り4点パックの掲載価格には、税込149.6万円～・218.68万円～・278.08万円～の4点プランが掲載されています。特定地域・指定商品による開始価格であり、自宅の配管・下地・内装を含む確定総額ではありません。設備を増やせる可能性を調べる参考とし、同じ価格が全国で適用されるとは考えないでください。
300万円と400万円は設備の数だけで比べない
300万円で設備交換が成立しても、洗面室の湿気や廊下の段差、キッチン周辺の収納不足が残ることがあります。増額分でどの不満を解消するのか、生活場面を挙げて相談しましょう。見積書には「変更前の案から増えた工事」を明示してもらいます。
400万円で間取りはどこまで変えられるか
非構造の間仕切り変更でも、撤去した壁の跡、床材のつなぎ、天井、照明・スイッチまで工事が広がります。壁を取る金額だけで判断できません。耐力壁や柱を残す必要があれば、開口部を工夫する案や家具配置で解決する案も比較します。
一階だけを直す計画の注意点
二階を使わない家庭では、一階の寝室と水回りを整える方法があります。ただし、二階や屋根の雨漏り、建物全体の耐震性を無視できるわけではありません。居住空間の改装範囲と、建物全体に必要な修繕範囲を分けて調べてもらいます。
予算内に収めるための見積もり依頼メモ
- 住まいの種類・床面積・築年数・過去の修繕内容を伝える。
- 優先事項を3つまで挙げ、「必須」「余裕があれば」に分ける。
- 設備名・型番・サイズ、施工面積、撤去処分・接続・養生・管理費をそろえる。
- 追加工事の条件と、着手前に金額を合意する手順を決める。
- 設備が使えない日、工事時間、荷物の移動と仮住まいの要否を聞く。
同じ図面と希望条件で2～3社程度を比較すると、違いを整理しやすくなります。金額が高い提案には、必要な補修や性能改善が含まれていることもあります。具体的な比較表はリフォーム見積もりの比較方法を利用してください。
よくある質問
400万円なら水回り4点の上位設備も選べますか？
一部の設備に予算を集中することは可能ですが、すべての上位設備・内装・付帯工事まで収まるとは限りません。優先する機能を絞って比較します。
500万円に増やした方がよいですか？
追加100万円で必要な課題が解決する場合に検討します。使わない部屋の改装や不要なオプションを増やすためだけに予算を上げる必要はありません。
予算と工事範囲を整理してから相談する
300万円の計画に足す工事を、必要性と再工事のしにくさで選ぶことが、400万円を有効に使う第一歩です。使える部分を残し、後から直しにくい箇所に必要な費用を振り分けてください。
全体像はリフォーム費用完全ガイド、設備をまとめて替える場合は水回り4点セットの費用、構造まで直す場合は戸建てフルリフォーム費用で工事範囲を確認できます。
参考にした一次情報
価格・制度の確認日：2026年11月3日。掲載例の価格は確認時点の情報で、現在の販売価格や自宅の見積額を保証するものではありません。