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外壁塗装を考え始めると、「屋根も一緒に塗ったほうが足場代を節約できる」と勧められることがあります。確かに、両方の工事に足場が必要で、同じ足場を使えるなら、別々に工事するより仮設費用を抑えられる可能性があります。
ただし、足場を共用できることと、今すぐ両方を塗装すべきことは別の判断です。屋根材によっては塗装が適さず、外壁と屋根で劣化の進み方も異なります。
この記事では、同時施工と別施工の費用の考え方、同時に行うべき条件、見積書で確認する項目を整理します。
結論｜外壁と屋根の両方に工事が必要なら同時施工を検討する
まず外壁と屋根をそれぞれ点検し、必要な工事と時期を分けて判断しましょう。両方が近い時期に工事を必要とし、同じ足場を使える場合は、同時施工が有力な選択肢です。
| 現状 | 検討する方向 | 確認する理由 |
|---|---|---|
| 外壁・屋根とも工事時期が近い | 同時施工を比較 | 足場の共用と工事範囲を確認 |
| 外壁だけに工事が必要 | 外壁のみを検討 | 不要な屋根工事を増やさない |
| 屋根に雨漏りや下地の傷みがある | 原因調査と工法選定を優先 | 塗装だけで解決できるとは限らない |
| 屋根が塗装に適さない | 補修・カバー工法・葺き替えも比較 | 足場代だけで工法を決めない |
屋根の塗り替え時期を判断する材料は、屋根塗装の時期と劣化サインでも確認できます。
外壁塗装と屋根塗装を同時に行う費用の目安
当サイトの外壁塗装完全ガイドでは、一般的な戸建ての参考予算として、外壁塗装は約70万～120万円、外壁と屋根の同時塗装は約100万～160万円を示しています。ただし、これは個別の住宅にそのまま当てはめられる見積金額ではありません。
実際の総額は、外壁と屋根それぞれの施工面積、補修箇所、塗料、シーリング工事、足場の設置条件などで変わります。屋根が急勾配なら、建物の外周足場とは別に屋根上の足場が必要となる場合もあります。
「外壁の見積額＋屋根の見積額」から足場代を単純に1回分引けば、同時施工の金額になるわけではありません。各見積書に足場や飛散防止シートがどの範囲まで含まれるかを確かめてください。
同時施工で足場代はどれくらい節約できる？
節約できる金額を全国一律の数字で示すことはできません。足場の面積、建物の高さ、隣家との距離、搬入条件、屋根の勾配によって仮設工事の内容が変わるためです。
比較するときは、施工会社に次の2案を同じ住宅・同じ工事範囲で見積もってもらいましょう。
- 外壁と屋根を同時に工事する場合の総額
- 外壁を先に施工し、屋根を後日施工する場合のそれぞれの総額
両案について、足場・飛散防止シート・屋根足場・運搬費・諸経費が何回、どの範囲で必要かを確認します。「足場代無料」と表示されていても、ほかの項目を含む総額と施工内容で判断してください。
住まいるダイヤルも、複数の見積書を比較する際は工事箇所や項目をそろえる方法を案内しています。住まいるダイヤルの見積書比較のポイントも参考にできます。
同時に行うメリットと注意点
メリットは、足場を共用できる可能性があることです。また、外壁・屋根・雨どい・破風などの取り合い部分をまとめて点検し、工事日程を一度に組みやすくなります。
一方で、一度に支払う金額は大きくなります。外壁だけが傷んでいるのに、足場代を惜しんで健全な屋根まで塗ると、不要な工事費が増える可能性があります。屋根の雨漏りや大きな破損が見つかった場合は、塗装を前提にせず原因と工法を確認する必要もあります。
屋根材そのものの状態によっては、屋根カバー工法や葺き替えを比較します。外壁と屋根を同じ日に点検しても、両方を必ず塗装する必要はありません。
同時施工に向いているかを判断する4つの確認点
① 外壁の状態：色あせだけでなく、ひび割れ、塗膜の剥がれ、シーリングの劣化、外壁材の浮きや欠けを確認します。
② 屋根材と屋根の状態：屋根材の種類、旧塗膜、割れ、さび、棟板金、雨漏りの有無を写真で確認します。屋根が塗装できる状態かを先に判断します。
③ 工事時期：外壁と屋根の劣化が近い段階にあるか確認します。一方が健全であれば、将来の再点検時期も含めて比較します。
④ 足場の共用範囲：外周足場だけで両方を施工できるか、屋根足場や追加の飛散防止措置が必要かを確認します。
屋根と外壁の状態について判断が分かれる場合は、各社に劣化箇所の写真と、提案工法の理由を示してもらいましょう。
工事範囲を決める前に確認したい方へ
外壁と屋根の状態を調べ、同時施工が必要かを検討しましょう。助成金の対象も確認したい場合は、リンク先の診断内容と利用条件をご確認ください。
助成金の対象になるかどうかと、必要な工事内容は分けて判断してください。
見積書は「外壁・屋根・共通工事」を分けて見る
同時施工の見積書は、総額だけでは何に費用がかかるか分かりません。少なくとも次の3区分に分けて確認しましょう。
| 区分 | 主な項目 | 確認点 |
|---|---|---|
| 外壁工事 | 塗装面積、下地補修、シーリング、塗料 | 施工範囲・数量・商品名 |
| 屋根工事 | 屋根材、補修、塗装面積、塗料、縁切り | 塗装の適否・補修の根拠 |
| 共通・付帯工事 | 足場、シート、洗浄、雨どい・破風など | 共用する範囲と二重計上の有無 |
さらに、外壁と屋根それぞれの塗り回数、施工前後の写真、保証の対象範囲、追加費用が生じる条件を確認します。屋根側の項目は屋根塗装の見積もりの見方、外壁側は外壁塗装の見積もりの見方を参照してください。
「足場一式」「塗装一式」のような記載で内容が判断できなければ、数量や対象範囲を質問しましょう。国土交通省が案内するリフォーム見積チェックサービスでも、不明瞭な一式工事や二重計上、追加費用を確認項目に挙げています。国土交通省の案内を確認できます。
よくある質問
Q. 外壁塗装と屋根塗装は必ず同時に行うべきですか？
A. 必ずしも同時に行う必要はありません。外壁と屋根それぞれの状態、必要な工事時期、足場の共用範囲、予算を確認して判断します。
Q. 同時施工なら足場代は1回分になりますか？
A. 外周足場を共用できる可能性はあります。ただし、屋根の勾配や形状によって屋根足場などの追加仮設が必要な場合があります。見積書で範囲と数量を確認してください。
Q. 屋根に雨漏りがあっても一緒に塗装できますか？
A. 雨漏りの原因を調査することが先です。塗装だけでは原因を直せない場合があり、補修、カバー工法、葺き替えなどを検討する必要があります。
Q. 外壁だけ先に塗装すると損ですか？
A. 屋根にまだ工事が不要なら、外壁だけを先に施工する判断もあります。将来の足場費用と、今すぐ屋根工事を追加する費用を比較してください。
まとめ｜足場代より先に、両方の工事が必要か確認する
外壁と屋根の両方が工事時期を迎えているなら、同時施工によって足場を共用できる可能性があります。ただし、屋根が塗装に適しているか、別の工法が必要かを現地調査で確かめることが先です。
同時施工案と別施工案を比べるときは、外壁・屋根・共通工事に分け、足場の範囲、補修内容、材料、保証、追加費用の条件をそろえましょう。「一緒なら安い」という説明だけで契約せず、必要な工事と総額の両方で判断してください。
外壁と屋根の工事を検討している方へ
まずは両方の状態と必要な工事を確認しましょう。助成金も調べたい場合は、リンク先で対象条件を確認し、実際の工事範囲と併せて検討できます。
助成金の有無だけで工事を決めず、施工内容と費用の説明を確認してください。